岳陽縣人民政府辦公室文件
岳縣政辦發(fā)〔2011〕4號
岳陽縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)岳陽縣城區(qū)廉租住房申請審核及退出
管理細則的通知
各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府，縣直及駐縣各單位：
《岳陽縣城區(qū)廉租住房申請、審核及退出管理細則》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
二○一一-一-六
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 管理 通知
抄送：縣委各部門，縣人武部，縣人大常委會辦公室，
縣政協(xié)辦公室，縣人民法院，縣檢察院。
岳陽縣人民政府辦公室 2011-1-6印發(fā)
岳陽縣城區(qū)廉租住房申請、審核及退出管理細則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范我縣城區(qū)廉租住房管理，完善廉租住房工作機制，根據(jù)《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局、國家統(tǒng)計局令第162號）和建設(shè)部、民政部《關(guān)于印發(fā)<城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法>的通知》（建住房〔2005〕122號）、《湖南省廉租住房保障辦法（試行）》（湘建房〔2008〕461號）、《岳陽市城區(qū)廉租住房申請、審核及退出管理細則》岳政辦發(fā)〔2008〕13號規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本細則。
第二條 岳陽縣城區(qū)范圍內(nèi)廉租住房的申請、審核及退出管理，適用本細則。
第三條 廉租住房的管理遵循公開、公平、公正的原則。
第四條 岳陽縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)廉租住房實物配租及廉租住房租賃補貼工作。
第二章 申請與審核
第五條 申請廉租住房對象應(yīng)同時具備下列條件
（一） 岳陽縣城鎮(zhèn)戶口，在本縣工作或居住 ；
（二） 本-度連續(xù)享受6個-以上低保待遇的低保家庭或城鎮(zhèn)低收入家庭（家庭人均-可支配收入在2160元以下）；
（三） 家庭人均住房建筑面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）或無房戶；
（四） 未享受過以下購房優(yōu)惠政策：①按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房；②購買安居房、經(jīng)濟適用房；③參加單位內(nèi)部集資建房；④拆遷安置新社區(qū)住房；⑤政府提供的其他購房優(yōu)惠政策。
第六條 廉租住房申辦程序：
（一）申請。凡申請廉租住房的家庭，由戶主向戶口所在地的社區(qū)居委會提出書面申請，填報《岳陽縣城區(qū)最低收入家庭廉租住房申請登記表》，同時需提交以下資料：
1、戶口簿、家庭成員身份證；
2、低保家庭出具縣民政部門核發(fā)的有效低保證、低收入家庭出具縣民政局或鎮(zhèn)人民政府、單位的低收入家庭收入核定證明；
3、有房戶出具房屋所有權(quán)證，無房戶出具租房協(xié)議書、單位或鎮(zhèn)政府出具的無房證明；
4、屬優(yōu)先照顧對象的申請人，應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)證明材料。
以上證件需核實原件，提交復(fù)印件作審批附件，報岳陽縣住房保障管理中心備案。
（二）初審。居委會對申報人的戶籍、家庭收入、家庭人口、住房狀況等情況進行入戶調(diào)查核實，簽署初審意見并張榜公布無異議后，將初審意見和申請材料一并轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)孛裾块T。
當(dāng)?shù)孛裾块T就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審查意見，在一定范圍內(nèi)進行公示，公示期滿后無異議經(jīng)匯總后報縣住房保障管理中心進行復(fù)審。
（三）復(fù)審�？h住房保障管理中心就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，根據(jù)審核結(jié)果對是否實施保障、保障水平等予以調(diào)整。
（四）縣住房保障管理中心將符合規(guī)定條件的申請人予以公示，公示期限為15；對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，報請縣房地產(chǎn)管理局確定保障方式。屬于實物配租對象的，由縣住房保障管理中心錄入岳陽縣住房保障管理信息系統(tǒng)；屬于租賃住房補貼的，錄入岳陽縣廉租住房保障管理信息系統(tǒng)。錄入內(nèi)容應(yīng)當(dāng)書面告知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。
縣住房保障管理中心對不符合規(guī)定條件的申請人應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)?shù)孛裾块T，由當(dāng)?shù)孛裾块T逐一告知當(dāng)事人。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向縣房地產(chǎn)管理局申訴。
第七條 縣住房保障管理中心和有關(guān)鎮(zhèn)民政部門以及社區(qū)居委會，可以通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等進行核實。申請人及有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供有關(guān)情況。
對廉租住房租賃補貼對象的-審工作，由縣住房保障管理中心負(fù)責(zé)組織，當(dāng)?shù)卣�、民政所、居委會�?yīng)當(dāng)積極配合。
第八條 確定保障對象的保障方式，應(yīng)當(dāng)綜合考慮其家庭收入水平、住房困難程度等情況。
實物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧無房戶和孤、老、病、殘等特殊困難家庭。
第九條 對已按程序核準(zhǔn)實物配租的家庭，縣住房保障管理中心下發(fā)《岳陽縣城區(qū)實物配租廉租住房入住通知書》（以下簡稱《入住通知書》），由社區(qū)居委會將《入住通知書》送達申請人。
申請人應(yīng)在接到《入住通知書》后5個工作內(nèi)到縣住房保障管理中心簽訂廉租住房租賃合同。合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：
（一）房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（二）租金及其支付方式；
（三）房屋用途和使用要求；
（四）租賃期限；
（五）房屋維修責(zé)任；
（六）停止實物配租的情形；
（七）違約責(zé)任及爭議解決辦法；
（八）其他約定。
實物配租的建筑面積均為50平方米以下。
第三章 廉租住房的退出和監(jiān)督管理
第十條 已享受租賃住房補貼的，在享受租賃補貼的-度內(nèi)不得再申請實物配租。
第十一條 對已入住廉租住房的住戶，由縣住房保障管理中心進行動態(tài)跟蹤管理。
第十二條 縣住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)按戶建立廉租住房檔案，并采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握城區(qū)廉租住房保障對象的家庭人口、收入及住房變動等有關(guān)情況，因情況變化需調(diào)整保障方式或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時報縣房地產(chǎn)管理局審定。
第十三條 已領(lǐng)取租賃住房補貼或者配租廉租住房的應(yīng)在每-3-31前向所在地社區(qū)居委會如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況，填報《租賃住房補貼-度審核表》或《廉租住房租賃-度審核表》。
社區(qū)居委會對申報情況進行核實后，張榜公示，并將申報情況及核實結(jié)果分別報送縣住房保障管理中心。
縣住房保障管理中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市最低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，調(diào)整實物配租面積、租金或租賃住房補貼額；對不再符合規(guī)定條件的，收回廉租住房或停止發(fā)放租賃住房補貼。
第十四條 廉租住房承租戶不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，違者，除收回廉租住房外，依法收繳其轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途所獲得的非法所得。
第十五條 有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：
（一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個-以上未在所承租的廉租住房居住的；
（二）無正當(dāng)理由累計6個-以上未交納廉租住房租金的。
未按照合同約定退回廉租住房的，縣住房保障管理中心責(zé)令其限期退回，逾期未退的，租金按本縣同類地段住房市場租金收取。
第十六條 對已不符合廉租住房租住條件的住戶，或者按本細則第十四條、第十五條規(guī)定收回廉租住房的，縣房地產(chǎn)管理部門作出取消保障資格決定，并在5內(nèi)書面通知當(dāng)事人并說明理由，享受實物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承租的廉租住房在規(guī)定的期限內(nèi)退回。逾期不退回的，縣房地產(chǎn)管理局可依法申請人民法院強制執(zhí)行。
第十七條 最低收入家庭以廉租住房的地點、樓層、建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等為由不接受實物配租方案的，原則上不再享有實物配租資格，可采取發(fā)放租賃住房補貼對其實施廉租住房保障。
第四章 法律責(zé)任
第十八條 城市最低收入住房困難家庭隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請廉租住房保障的，縣房地產(chǎn)管理局不予受理。
第十九條 對以欺騙等不正當(dāng)手段，取得審核同意的，由縣房地產(chǎn)管理局給予警告；對已經(jīng)登記但尚未獲得廉租住房保障的，取消其登記；對已經(jīng)獲得廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房并按市場價格補交租金。
第二十條 從事廉租住房受理、審核、管理的部門或工作人員，違反本細則規(guī)定，在廉租住房保障工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第二十一條 本細則自印發(fā)之起施行。