為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率，切實(shí)方便辦事群眾，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就優(yōu)化我市不動(dòng)產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、自然人因取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申報(bào)、不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬來源文件（包括商品房買賣合同、存量房買賣合同、贈(zèng)與合同、安置協(xié)議等）載明的權(quán)利人，以及詢問情況辦理登記。申請(qǐng)人與權(quán)屬來源文件載明的權(quán)利人一致的，申請(qǐng)人無需提供婚姻關(guān)系證明材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不再審查其婚姻關(guān)系。
二、自然人因轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為轉(zhuǎn)讓人、贈(zèng)與人、抵押人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不再審查其婚姻關(guān)系。
三、有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請(qǐng)人需提供婚姻關(guān)系證明材料：
1．夫妻申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記增加或減少共有權(quán)人、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的；
2．未經(jīng)公證或者未持有生效法律文件申請(qǐng)辦理繼承（受遺贈(zèng)）轉(zhuǎn)移登記的；
3．申請(qǐng)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房登記的；
4．基于農(nóng)村宅基地等涉及家庭依法共同享有權(quán)利申請(qǐng)登記的；
5．原頒發(fā)的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證登記資料無詢問記錄的；
6．共有關(guān)系不明確的其他情形。
四、夫妻雙方共同購買不動(dòng)產(chǎn)、接受贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)以夫妻雙方名義簽訂購房合同或贈(zèng)與合同，載明共有方式，并如實(shí)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，以防范不動(dòng)產(chǎn)糾紛和交易風(fēng)險(xiǎn)。
五、因申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容與實(shí)際情況不符給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。利益受損害方可以通過法律途徑追究申請(qǐng)人的法律責(zé)任。
六、本通告事項(xiàng)自2022年3月1日起在岳陽市岳陽樓區(qū)、南湖新區(qū)、經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行，其他各縣市區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
岳陽市自然資源和規(guī)劃局
2022年1月30日